第五十四章 庭审(一)
�贩在小区自由出入,高声叫卖,影响休息,也不安全;有时候家里水管坏了,请物业来修,总是找不到人。
最后他强硬地说:“别说起诉两千五百一十七元,就是一分钱,我也不会交!”
战斗英雄就是不一样,可谓凛然不惧,只是,他开火的对像搞错了,这不是在战场上,是在法庭,唐人杰想,这是第一个,一定得镇住,要是压不住,这庭就没法开了,后面的都不会交。
“原告律师,对于被告的申诉,请你发言。”
唐人杰神色自然地站起来,先是向法庭提交被告拖欠物业费的单据,从2001年11月后就再也没交过,他知道,有关被告说物业公司服务不到位的说法,以前肯定是事实,但在开庭前几天,物业公司已经突击整顿了的,吴老头他们根本拿不出证据,主要是他们也没想到要搜集证据,自然就无法举证。
“我有两点理由:第一、原被告之间签订了《物业服务合同》与《业主公约》,那么就得按合同约定履约;二、被告的说法与事实不符,也无证据证明,被告主张物业服务不到位,应当提起反诉或另案起诉,但物业费仍然要付。”
最后,唐人杰加重语气,提高声音道:“退一万步说,就算是原告的服务不到位,请谁造成的呢?请大家想想,不是原告,恰恰是被告——小区里大量的拖欠物业费的业主,正是他们,使物业公司的正常经营管理受到严重影响,没法聘请更多的保安和工人,往往是一人身兼数职,请问,这样的条件下,能保证高质量的服务吗?”
吴老头被唐人杰问得哑口无言,扛枪打仗他或许是一把好手,打嘴仗他哪是律师的对手!
看着老头涨红的面孔,唐人杰也同情他。近几年,华夏的房地产快速发展,企业四处盖楼赚钱,但物业服务的意识还跟不上,业主也没有成立业主委员会维权的意识,没有人愿意出来说话,别人能过得去,我也过得去。这样就给物业公司养成一种毛病,只收钱,不干活,有些小区,物业公司倒成了主人,对业主颐指气使,业主像仆人,对物业公司的人低三下四,要是得罪他们,今天给你停电,明天给你停水。
这真是一种奇怪现象啊!其实,唐人杰租住的那个小区也是这样,有时候真想发起成立业主委员会,把他们赶走,不过想想自己只是个租户,不是业主,只好作罢。但是此时此刻,自己是物业公司的代理律师,还得为他们说话,这不能不说是个极大的讽刺!
法官问吴老头:“被告,你认可原告举证拖欠的物业费吗?”
“认可,但是他们服务不好,我拒绝交,坚决不交!”
唐人杰一听快笑了,老头还是个只会打仗的主,只要你承认了费用,那你不交也得交了!
法官又问:“你说原告服务不好,那你有证据吗?”
吴老头摇摇头:“没有,但这是事实,不信你问问其他住户?”
“我反对!”唐人杰举手,“被告不能为被告举证。”
“反对有效。”梅超风说,“被告,你有实物证据——也就是照片、或者第三方的鉴证没有?”
吴老头苦着脸,嘟哝道:“那么麻烦,谁想到啊?”
老头说到这里,旁听席上也是交头接耳,大概听到这里,他们也知道以后要怎么做了。
梅超风用法槌敲敲桌子,见下面肃静了,才说:“物业公司和业主形成的是服务合同关系,物业公司服务不到位,业主可以解聘或者更换新的服务公司,但是在合同没
最后他强硬地说:“别说起诉两千五百一十七元,就是一分钱,我也不会交!”
战斗英雄就是不一样,可谓凛然不惧,只是,他开火的对像搞错了,这不是在战场上,是在法庭,唐人杰想,这是第一个,一定得镇住,要是压不住,这庭就没法开了,后面的都不会交。
“原告律师,对于被告的申诉,请你发言。”
唐人杰神色自然地站起来,先是向法庭提交被告拖欠物业费的单据,从2001年11月后就再也没交过,他知道,有关被告说物业公司服务不到位的说法,以前肯定是事实,但在开庭前几天,物业公司已经突击整顿了的,吴老头他们根本拿不出证据,主要是他们也没想到要搜集证据,自然就无法举证。
“我有两点理由:第一、原被告之间签订了《物业服务合同》与《业主公约》,那么就得按合同约定履约;二、被告的说法与事实不符,也无证据证明,被告主张物业服务不到位,应当提起反诉或另案起诉,但物业费仍然要付。”
最后,唐人杰加重语气,提高声音道:“退一万步说,就算是原告的服务不到位,请谁造成的呢?请大家想想,不是原告,恰恰是被告——小区里大量的拖欠物业费的业主,正是他们,使物业公司的正常经营管理受到严重影响,没法聘请更多的保安和工人,往往是一人身兼数职,请问,这样的条件下,能保证高质量的服务吗?”
吴老头被唐人杰问得哑口无言,扛枪打仗他或许是一把好手,打嘴仗他哪是律师的对手!
看着老头涨红的面孔,唐人杰也同情他。近几年,华夏的房地产快速发展,企业四处盖楼赚钱,但物业服务的意识还跟不上,业主也没有成立业主委员会维权的意识,没有人愿意出来说话,别人能过得去,我也过得去。这样就给物业公司养成一种毛病,只收钱,不干活,有些小区,物业公司倒成了主人,对业主颐指气使,业主像仆人,对物业公司的人低三下四,要是得罪他们,今天给你停电,明天给你停水。
这真是一种奇怪现象啊!其实,唐人杰租住的那个小区也是这样,有时候真想发起成立业主委员会,把他们赶走,不过想想自己只是个租户,不是业主,只好作罢。但是此时此刻,自己是物业公司的代理律师,还得为他们说话,这不能不说是个极大的讽刺!
法官问吴老头:“被告,你认可原告举证拖欠的物业费吗?”
“认可,但是他们服务不好,我拒绝交,坚决不交!”
唐人杰一听快笑了,老头还是个只会打仗的主,只要你承认了费用,那你不交也得交了!
法官又问:“你说原告服务不好,那你有证据吗?”
吴老头摇摇头:“没有,但这是事实,不信你问问其他住户?”
“我反对!”唐人杰举手,“被告不能为被告举证。”
“反对有效。”梅超风说,“被告,你有实物证据——也就是照片、或者第三方的鉴证没有?”
吴老头苦着脸,嘟哝道:“那么麻烦,谁想到啊?”
老头说到这里,旁听席上也是交头接耳,大概听到这里,他们也知道以后要怎么做了。
梅超风用法槌敲敲桌子,见下面肃静了,才说:“物业公司和业主形成的是服务合同关系,物业公司服务不到位,业主可以解聘或者更换新的服务公司,但是在合同没