以及领事馆职员斯特拉钦上岸，拜访清朝魔都道台宫慕久，商谈开埠事宜。

  双方达成一系列约定，其中很多内容都对后世影响深远，宫慕久后来被英国人称赞为开明而儒雅。

  但是，巴富尔请求在魔都县城里租房子，作为领事馆，却被宫慕久所拒绝，原因是担心华洋混居，生出大量的是非来。

  商谈结束后，巴富尔心中烦闷，带着人在魔都县城内溜达，遇到一位叫姚书平的中国商人拦住说话。

  这位姚老爷先提出经商的建议，希望以后英国人带到本埠的货物，全部由他代理，巴富尔领事义正辞严地拒绝；

  被拒绝后，姚老爷也不生气，提出第二项商业建议，就是他在魔都县东门和西门之间的路段，有一幢很大的住宅，可以借给英国人租住。

  巴富尔很高兴地接受这项提议，在当天给璞鼎查的信中写道：“我已在魔都城内租到一所房屋，地段适中，每年租金400元，如果做好设立领事馆的准备，我打算明天就搬进去。”

  宫慕久得知这个消息后很是怏怏不乐，但无可奈何，最后只能捏着鼻子同意英国人在县城内租房子住。

  月10日，魔都道台宫慕久到麦都萨号进行礼节性回访，还特意登上麦都萨号，受到英国人的好评。

  月11日，这是个很有纪念意义的日子，蓄意已久的赵大贵到姚家大院，访问刚到此地安顿下来的巴富尔领事一行。

  这一天，赵大贵与巴富尔领事长谈很长时间，得到了自己想要的东西，然后才满意而去。

  月14日，巴富尔向当时在魔都的二十五位英国人发出告示，英国领事馆顺利成立，同时宣布本埠从11月17日开始正式开放，英国人可以跟中国人自由贸易。

  只是，巴富尔等英国人搬进姚家安顿下来后，才发现自己的噩梦才刚刚开始。

  原来，姚家的院子相对局促一些，还要跟姚家上下数十口人一起居住，跟巴富尔一起上岸的有传教士和洋行商人等二十多人，居住起来难言舒畅。

  这还是其次，没过多久这些英国人就发现天天都有大量中国人到姚家来，看着他们洗漱吃饭，看着他们办公做事，甚至看着他们上茅房，其中有些胆大的，甚至伸出手来摸这些洋人的膝盖，想知道洋人的膝盖是不是天生就有毛病，不能弯下来，所以不能跪下来磕头。

  在偶然的机会，可敬的英国领事先生还发现姚家的下人们偷偷收取外人的门票钱，让其他中国人可以花钱进来看洋人。

  这一行径终于惹怒了包括领事在内的所有英国人，过不多久，大约在1844年二月的时候，他们就在魔都大东门西的姚家弄，以每年六百块大洋的高价租住一家姓顾的大户出租的单独的院子，然后就搬过去，不愿意再跟姚家来往。